Kinderfreundl. 5-Zi.-EG-Whg. im 2-Fam.-Haus mit Gartenanteil

ImmoNr	23-091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78628
Ort	Rottweil / Göllsdorf
Straße	Alpirsbachstraße
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78628
Ort	Rottweil / Göllsdorf	Straße	Alpirsbachstraße
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige	Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich über das gesamte Stockwerk im Ergeschoss des Zweifamilienhauses (massiver Keller + Fachwerk) aus dem Jahr 1965 in sonniger und ruhiger Wohnlage im Rottweiler Ortsteil Göllsdorf.

2002 wurden neue Kunststoff-Isofenster eingebaut und ein Dämmputz angebracht. 2011 bis 2015 wurden das Wohn- und die drei Schlafzimmer kernsaniert mit zusätzlicher Dämmung (14 cm Steinwolle an den Innenwänden). Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.

2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die ehemaligen Oberleitungen wurden durch Erdkabel ersetzt. 2020 wurde bereits eine neue Gasleitung ins Haus gelegt, da eine neue Gasheizung geplant wir. Diese Maßnahme wurde nochmals zurückgestellt wegen dem Gasembargo durch Russland.

Stattdessen wurde die bestehende alte Ölheizung nochmals überholt und mit neuem Brenner versehen.

Der Eingangsbereich mit Hauszugang , Garagenauffahrt und Eingangstüre nebst Briefkastenanlage wurden erst jüngst erneuert.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Eine überdachte Außenterrasse sowie eine weitere Freiterrasse ergab sich auf dem vorgezogenen Garagendach. Diese Fläche von ca. 20 m² ist in der Wohnfläche von 109 m² nicht enthalten.

Von der Terrasse aus ist der schöne Gartenanteil zu begehen - für Kinder und Erwachsene eine Wohnqualität fast wie im Einfamilienhaus. Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum und ein Anteil auf dem Dachboden.
Eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Die Heizungsabrechnung erfolgt über die Abrechnungsfirma Techem.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2026
Endenergiebedarf: 335.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in Halbhöhenlage in sonniger und ruhiger Ortsrandnähe. Die gute Infrastruktur in Göllsdorf und die direkt angrenzende Kernstadt Rottweil macht diesen Wohnort so attraktiv.

Göllsdorf ist ein Ortsteil von Rottweil, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen und hat rund 1857 Einwohner.

1185 wurde das Dorf dann an das Frauenkloster Berau verschenkt, das dem Kloster St. Blasien unterstand. Nach jahrelang anhaltenden Auseinandersetzungen mit der Reichsstadt Rottweil verkaufte das Kloster das Dorf dann im Jahre 1466 an die Reichsstadt, in deren Besitz es fast 350 Jahre verblieb. Als Rottweil 1802 württembergisch wurde, erlangte Göllsdorf Selbstständigkeit.

Seit der Eingemeindung am 1. Oktober 1972 ist Göllsdorf Teilort der Großen Kreisstadt Rottweil.

Göllsdorf liegt zwischen der Bundesstraße 14 im Süden und der Bundesstraße 27 im Norden, zu der eine Straße über den Falkenberg führt.

Von der Rottweiler Kernstadt ist Göllsdorf durch die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen räumlich getrennt.

Durch das Nahverkehrskonzept, welches im Jahre 2000 eingeführt wurde, fährt werktags im Halbstundentakt ein Bus nach Rottweil, ergänzt von dem stündlich verkehrenden Busverkehr nach Neukirch, der neben Feckenhausen und Zepfenhan auch durch Göllsdorf führt.

Die Grundschule Göllsdorf wird von den Schülern der Klassen 1 bis 4 aus den Stadtteilen Göllsdorf und Feckenhausen besucht. Alle weiterführende Schulen befinden sich im nahen Rottweil.

Mit seinem bis heute erhaltenen dörflichen Charakter und den Natur- und Landschaftsschutzgebieten Linsenbergweiher und Jungbrunnental sowie dem die Ortschaft überragenden Dissenhorn hat Göllsdorf seinen Besuchern Sehenswertes zu bieten. Überregionale Bekanntheit verdankt Göllsdorf seiner im zweijährigen Turnus stattfindenden Saukirbe, die bei "Riabagoaschterumzug" und Kirbefestzug (s. Es liegt eine Spannung über allem) stets Besucher aus Nah und Fern in den Ort am Dissenhorn lockt.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet eine helle Einbauküche und einen schönen Kaminofen im Wohnbereich, der an einen Edelstahl-Außenkamin an der Außenwand angeschlossen ist.

Flur, Küche, WC und Bad sind gefliest. Im Wohnbereich und in den drei Schlafräumen sind pflegeleichte Laminat-Böden verlegt worden.

Sämtliche Räume sind mit weißen Kunststoff-Isofenster ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume haben elektrische Rolläden.

Die Holzinnentüren und die entsprechenden Türfutter zeigen altersbedingt Gebrauchsspuren und sollten renoviert bzw. neu gestrichen oder erneuert werden.

Ansonsten sind für neue Eigentümer nach der Übernahme die üblichen Renovierungsarbeiten, die sich hauptsächlich auf Malerarbeiten erstrecken, durchzuführen.

Die Wohnung wird seit 2018 noch von einer fünfköpfigen Familie bewohnt, die sich allerdings mittelfristig umorientieren will, da ein Verkauf i.d.R. auch mit Eigenbedarfs-Kündigung zusammenhängt.
Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit € 700,- + € 30,- für die Garage.

Eine familienfreundliche Wohnung - ideal für die 4- bis 5köpfige Familie. Alternativ ist die Wohnung auch für den Kapitalanleger geeignet, der erst später an einer Eigennutzung interessiert ist. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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