Baugrundstück am Auenpark - 493 m² in attraktiver Innenstadtlage von Balingen

ImmoNr	26-121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt
PLZ	72336
Ort	Balingen
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	1,0
Grundstücksgröße	493 m²
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	26-121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt	PLZ	72336
Ort	Balingen	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	1,0
Grundstücksgröße	493 m²	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK

493 m² Baugrundstück FlSt. 3440 | voll erschlossen | kein Bauzwang | Mehrfamilienhaus möglich

Dieses Grundstück verbindet etwas, das in Balingen nur selten zu finden ist: ruhiges, grünes Wohnen unmittelbar am Auenpark und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt.

Das Grundstück liegt an der neu gestalteten Eyach-Promenade und verfügt über eine neu hergestellte Anliegerstraße. Die Innenstadt, wichtige Einrichtungen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders interessant ist die Bebaubarkeit mit einem Mehrfamilienhaus.

FÜR WEN IST DAS GRUNDSTÜCK INTERESSANT?

Für private Bauherren

Ein individuelles Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in einer außergewöhnlichen Innenstadtlage.

Für Kapitalanleger

Mehrere Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Vermietung oder spätere Aufteilung.

Für Projektentwickler

Interessante Grundstücksgröße und Ausnutzungsmöglichkeiten für ein überschaubares Wohnprojekt.

BEBAUUNG UND NUTZUNG

Die vorliegenden Planungsgrundlagen sehen eine zweigeschossige Bebauung mit zusätzlicher Dachgeschossnutzung vor.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorgesehenen Ausnutzungskennzahlen bestehen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Denkbar ist beispielsweise:

• ein modernes 3-Familienhaus
• ein großzügiges Mehrgenerationenhaus
• mehrere nach WEG aufteilbare Wohnungen
• Wohnen mit ergänzender freiberuflicher Nutzung im Erdgeschoss

Eine erste Planungsidee geht von einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 310 m² aus. Die tatsächliche Wohnfläche, Grundrissgestaltung und Aufteilung sind von der konkreten Architektur und der Genehmigungsplanung abhängig.

Die genannten Flächen verstehen sich daher als unverbindliche Orientierungswerte.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: EIN GRUNDSTÜCK MIT BESONDERER LAGEQUALITÄT

Direkt vor der Haustür beginnt die neu gestaltete Eyach-Promenade mit ihren Fuß- und Radwegen.

Der Auenpark und die weiteren Anlagen der Balinger Gartenschau 2023 schaffen ein attraktives grünes Umfeld. Gleichzeitig befindet sich die Balinger Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch Bahnhof, Klinikum und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus:

Innenstadt + Natur + kurze Wege + sehr gute Erreichbarkeit.

Balingen ist als Mittelzentrum im Zollernalbkreis ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort.

Das Grundstück befindet sich in einer besonders interessanten Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu den neu gestalteten Grün- und Freiflächen entlang der Eyach.

Die B 27 ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Tübingen, Rottweil, Albstadt und zur A 81.

Ausstattung: ERSCHLIESSUNG

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück wurde 2022 vollständig erschlossen.

Die neue Anliegerstraße und die erforderlichen Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Neugestaltung des Umfelds hergestellt.

Nach den vorliegenden Unterlagen sind die Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser bereits bis hinter die Straßengrenze verlegt.

Das Grundstück ist damit für eine zukünftige Bebauung sehr gut vorbereitet. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail.

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Tel.: +49 7435 91 08 02

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