Schöne 3 1/2-Zi.-EG-Mietwohnung in zentraler Lage

ImmoNr	26-120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	412 €
Warmmiete	1.252 €
Währung	€
Kaution	1.680 €

ImmoNr	26-120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	412 €	Warmmiete	1.252 €
Währung	€	Kaution	1.680 €

Objektbeschreibung: Die äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Familienhauses und ist über lediglich drei Treppenstufen bequem erreichbar.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Whg. € 760,-- zzgl. € 30,- für Küche = € 790,--, Tiefgarage € 50,-- = Gesamt € 840,--.
Dazu kommen die umlagefähigen Nebenkostenvorauszahlungen von derzeit ca. € 412,--.

Die Wohnung wird für Mieter provisionsfrei angeboten.

Bezug ab 01.11.2026 möglich.

Die Wohnanlage „Rosengarten“ im beliebten Balinger Stadtteil Frommern umfasst insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten sowie eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 29 Stellplätzen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen, attraktiv gestalteten Innenhof, unter dem sich die Tiefgarage befindet.

Zur Wohnung Nr. 2 gehören ein separater Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 34.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Balingen-Frommern. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Senioren- bzw. Pflegeeinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof und Busverbindungen sorgt für kurze Wege nach Balingen und in die Region. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und hoher Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung: Ausstattung und Besonderheiten:

Die Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden gepflegte Echtholz-Parkettböden verlegt, die für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Küche und Badezimmer sind funktional und pflegeleicht ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche inklusive Spülmaschine ist in der Gesamtkaltmiete enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine neuwertige Duschkabine, die erst im Jahr 2025 eingebaut wurde.

Sämtliche Holzsprossenfenster befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrem Blick in den liebevoll angelegten Innenhof der Wohnanlage bietet sie einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Zusätzlich stehen vor den Gebäuden weitere Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Sonstiges: Erwünscht sind max. 2-3 Personen, Nichtraucher, geordnete Verhältnisse mit gesichertem Einkommen vorausgesetzt. Keine Haustiere wegen Parkettböden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Jetter
Tel.: +49 7435 91 08 02

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