Ehemaliges Café-Restaurant Spieß – viel Raum für neue Ideen

ImmoNr	26-119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	72336
Ort	Balingen / Zillhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	118 m²
Gesamtfläche	303 m²
Gastrofläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.316 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage 10 Sonstige
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	26-119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	72336
Ort	Balingen / Zillhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	118 m²
Gesamtfläche	303 m²	Gastrofläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.316 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage 10 Sonstige
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ehemalige Café-Restaurant Spieß in Balingen-Zillhausen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m² außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das 1955 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 118 m² Nutzfläche im ehemaligen Gastronomiebereich.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Die ehemalige Gaststätte ist jedoch seit rund 7 Jahren stillgelegt. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich damit die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu gestalten.

Sinnvoll wäre eine weitgehende Entkernung und Modernisierung insbesondere von Heizung, Elektroinstallation und Sanitär sowie eine energetische Anpassung an heutige Anforderungen. Dadurch lässt sich die vorhandene großzügige Gebäudestruktur optimal neu nutzen und zusätzlicher attraktiver Wohnraum schaffen.

Besonders interessant ist das Objekt für eine Großfamilie oder als Generationenhaus. Durch die großzügige Raumstruktur sind unterschiedliche Wohnbereiche und individuelle Nutzungskonzepte denkbar.

Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Entwicklung zu einer kleinen Frühstückspension bzw. einem Gästehaus mit zwei bis drei Fremdenzimmern an. Die frühere gastronomische Nutzung und vorhandene Nebenräume bieten hierfür interessante Ansatzpunkte.

Das Objekt richtet sich somit insbesondere an handwerklich begabte Käufer, Familien und kreative Bauherren, die bereit sind, ein älteres Gebäude grundlegend zu modernisieren und daraus ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln. Lage: Zillhausen ist ein gewachsener Stadtteil der Großen Kreisstadt Balingen und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb.

Der Ort verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Kernstadt Balingen.

Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Streuobstflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders attraktiv sind der bekannte Zillhauser Wasserfall, das Naturschutzgebiet Irrenberg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung.

Auch die beliebten Wanderziele und Traufgänge der Schwäbischen Alb sind schnell erreichbar.

Zillhausen verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit Grundschule, Kindergarten, Vereinen und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Behörden und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Balingen und dem Ortsteil Frommern.

Durch die Verbindung von ländlicher Wohnqualität, reizvoller Natur und guter Anbindung an Balingen eignet sich Zillhausen besonders für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Das ehemalige Café-Restaurant Spieß liegt an der Lauackerstraße innerhalb der gewachsenen Ortslage und bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnstandort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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