Großzügige 2 1/2-Zi.-Wohnung mit TG in Zentrumsnähe

ImmoNr	26-116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 5.000 €
Balkon	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	441 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	26-116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 5.000 €
Balkon	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	441 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanlage mit Perspektive – großzügiges Wohnen in gefragter Wohnlage

Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen 6-Familienhauses in der Wohnanlage „Rosengarten II“ in Balingen-Frommern.

Die im Jahr 1998 erbaute Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügige Bauweise, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Sie besteht aus 2 Baukörpern mit je 6 Wohneinheiten, 4 Garagen sowie diversen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,43 m² und bietet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 45 m² ein offenes Wohngefühl. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Weiße Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und einer Nutzfläche von ca. 9,57 m². Zusätzlich ist ein Stellplatz vor dem Haus der Wohnung zugeordnet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch in der benachbarten Wohnanlage „Rosengarten“.

Besonderheit:

Der Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung eines anstehenden Sanierungsbedarfs am Tiefgaragenstellplatz bzw. der Tiefgarage attraktiv angepasst.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: 2 1/2-Zi.-Wohnung € 220.000,-, Tiefgaragenplatz € 5.000,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Balingen-Frommern. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben ist bequem fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten sowie Senioren- und Pflegeeinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an Balingen und die umliegende Region.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick

Wohnfläche ca. 76,43 m²
2,5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Helle Fliesen in Küche und Bad
Weiße Kunststoff-Isolierfenster
Öl-Zentralheizung
Kellerraum mit Fenster (ca. 9,57 m²)
Zugeordneter Kfz-Stellplatz im Hofgelände
Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a)

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620,00 € monatlich.

Die Tiefgarage ist separat vermietet für mtl. 50,00 €. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage inklusive der Eigentümerkosten beläuft sich aktuell auf ca. 441,00 €.

Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Tel.: +49 7435 91 08 02

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