Top-gepfl. 3 1/2-Zi.-ETW im EG mit TG in zentraler Lage

ImmoNr	26-115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern
Straße	Reinhold-Maier-Straße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	26-115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern	Straße	Reinhold-Maier-Straße
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Die äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Familienhauses und ist über lediglich drei Treppenstufen bequem erreichbar.

Die Wohnanlage „Rosengarten“ im beliebten Balinger Stadtteil Frommern umfasst insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten sowie eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 29 Stellplätzen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen, attraktiv gestalteten Innenhof, unter dem sich die Tiefgarage befindet.

Zur Wohnung Nr. 2 gehören ein separater Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 34, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als attraktives Eigenheim wie auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ob junge Familie, Single, Paar oder Senior – hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte ein komfortables Zuhause.

Eine Immobilie zum Wohlfühlen – in gepflegter Wohnanlage, zentraler Lage und mit besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Balingen-Frommern. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Senioren- bzw. Pflegeeinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof und Busverbindungen sorgt für kurze Wege nach Balingen und in die Region. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und hoher Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.

Ausstattung: Ausstattung und Besonderheiten:

Die Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden gepflegte Echtholz-Parkettböden verlegt, die für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Küche und Badezimmer sind funktional und pflegeleicht ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche inklusive Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.

Das Tageslichtbad verfügt über eine neuwertige Duschkabine, die erst im Jahr 2025 eingebaut wurde. Die helle Gestaltung und natürliche Belichtung schaffen ein angenehmes Ambiente.

Sämtliche Holzsprossenfenster befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrem Blick in den liebevoll angelegten Innenhof der Wohnanlage bietet sie einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Zusätzlich stehen vor den Gebäuden weitere Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick:

* Gepflegte Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Hochwertige Einbauküche inklusive Spülmaschine
* Tageslichtbad mit neuer Duschkabine (Einbau 2025)
* Gepflegte Holzsprossenfenster
* Sonnige Südterrasse mit Blick in den Innenhof
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Zusätzliche Außenstellplätze zur freien Nutzung Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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