Großes Einfamilienhaus/Generationenhaus mit der Option eines zusätzlichen Bauplatzes

ImmoNr	26-109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	72379
Ort	Hechingen / Sickingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3%
Währung	€

ImmoNr	26-109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	72379
Ort	Hechingen / Sickingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3%	Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und begehrter Wohnlage des Hechinger Ortsteils Sickingen präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.354 m² Fläche.

Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr gepflegten und modernisierten Zustand sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Mit ca. 184 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das 1.354 m² große Grundstück stellt eine besondere Seltenheit dar.

Im hinteren Grundstücksteil besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz zu schaffen. Eine eigene Zufahrt kann über die linke Giebelseite des Hauses realisiert werden. Die technische Erschließung (Wasser- und Abwasseranschluss) ist nach Auskunft grundsätzlich möglich.

Hinweis zur bisherigen Nutzung des hinteren Grundstücksbereichs

Der hintere Grundstücksteil wurde bislang im Rahmen einer Tierhaltung genutzt und befindet sich aktuell im Rückbau.

Dadurch entsteht eine frei gestaltbare Fläche mit vielseitigen Perspektiven – von der Erweiterung des großzügigen Gartens und der Kinder-Spielfläche bis hin zur Realisierung eines Wellnessbereichs oder der Option einer zusätzlichen Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)

Die 2 Garagen können für Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für diverse Fahrzeuge genutzt werden.

Eine großzügige Wohnimmobilie mit zahlreichen Nutzungsoptionen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer und 2 Badezimmer, gr. Hobby-/Büroraum.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2026
Endenergiebedarf: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Lagebeschreibung – Hechingen-Sickingen

Sickingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hechingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün.

Hechingen selbst liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Die historische Innenstadt von Hechingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Tübingen, Balingen und Stuttgart. Über die B27 erreicht man schnell die Autobahn A81 sowie die umliegenden Städte der Region Neckar-Alb.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick

- Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- 30 cm Außenmauerwerk
- Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) mit Solarthermieunterstützung
- Endenergiebedarf: 135,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E
- Elektrische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Hauszugang
- Zwei weitere Einzelgaragen im rückwärtigen Grundstücksbereich
- Sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- riesiger Terrassenbereich (Stahlkonstruktion) Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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