Prämierte 3,5-Zi.-Terrassen-ETW in Albst.-Ebingen am Sonnenhang

ImmoNr	25-107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen
Straße	Staufenstraße
Hausnummer	40
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	25-107	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen	Straße	Staufenstraße
Hausnummer	40	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und acht Garagen. Das Haus in Terrassenbauweise liegt in bevorzugter, sonniger Südhanglage mit freier Sicht über Albstadt‑Ebingen.

Die Architektur wurde 1992 von der Architektenkammer Baden-Württemberg mit einer Belobung für vorbildliches Bauen ausgezeichnet.

Wohnungsdaten - 3,5 Zimmer:

Wohnfläche ca. 73,2 m² inkl. Terrasse (12 m², davon 6 m² anrechenbar)

Wohnzimmer 25,9 m², Offene Küche 7,2 m², Flur 5,4 m²,
Bad mit Dusche, Wanne & WC 6,2 m², Schlafzimmer 13,6 m², Kinderzimmer/Büro 8,9 m²

1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Abstellraum 7,3 m² hinter der Garage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergieverbrauch: 88.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Albstadt‑Ebingen mit optimaler Südausrichtung. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus genießt man eine schöne Fernsicht und viel Sonne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Aussicht und Stadtnähe auf ideale Weise.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst als Zweitwohnung genutzt und ist entsprechend gepflegt. Kein Renovierungsstau erkennbar. Gemeinschaftliche Rücklagen sind vorhanden.

Ausstattung: - Sonnige Südhanglage (Ebene 2, Whg.Nr. 3) mit herrlicher Aussicht
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Offene Küche mit Übergang zum Wohnbereich
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Garage mit elektrischem Tor (Umrüstung auf Sektionaltore erfolgt über Rücklagen)
- Großer Abstellraum direkt hinter der Garage
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage auf 4 Ebenen und nur 7 Einheiten
- Architektonisch ausgezeichnetes Gebäude (Belobung 1992) Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Tel.: +49 7435 91 08 02

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