Ländliches Wohnen mit Pferden - großzügiges Anwesen in Hechingen (Teilort)

ImmoNr	25-106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	72379
Ort	Hechingen / Sickingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Außen-Provision	3%
Währung	€

ImmoNr	25-106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	72379
Ort	Hechingen / Sickingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.354 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	690.000 €	Außen-Provision	3%
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf einem traumhaften 13,5 ar großen Südgrundstück im begehrten Hechinger Teilort Sickingen wartet dieses großzügige Wohnhaus mit teilbarem Grundstück auf neue Besitzer.

Die derzeitigen Eigentümer haben bereits vor 8 Jahren mit ein paar Pferden ihren Traum "Pferdehaltung beim Haus" verwirklichen können.

Nach jüngster Auskunft des Bauamtes der Stadt Hechingen wurde bestätigt, daß diese Haltungsform im kleinen Stil weiterhin geduldet wird, solange es zu keinen Beschwerden kommt. Rechtsansprüche erwachsen aus dieser Duldung jedoch nicht.

Das massiv gebaute Haus von 1986 kombiniert traditionelle Bauweise mit moderner Substanz und bietet eine ideale Basis für Familien, Pferdeliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights der Immobilie:

• Großes, sonniges Grundstück mit altem Obstbaumbestand und imposantem Nussbaum
• Wohnfläche ca. 184 m², Nutzfläche zusätzlich 154 m²
• Ruhige und zentrale Lage im Ortsteil, gute Anbindung
• Großzügige Räume mit hoher Deckenhöhe und flexibler Aufteilung
• Zwei Garagen plus mehrere Außenstellplätze
• EG-Wohnung separat nutzbar (z. B. als Einliegerwohnung oder Praxis)
• Separierung für zweiten Bauplatz mit Zufahrt wäre möglich

Pferdehaltung & Garten:

Im rückwärtigen Gartenbereich wurde nach dem Erwerb des Hauses ein kleiner Offenstall mit befestigtem Auslauf errichtet.

Das weitläufige Grundstück bietet eine schöne Auslauf-Fläche für eine kleine Pferdeherde. Die Anlage ist durchdacht angelegt und fügt sich harmonisch ins bestehende Gelände ein.

Eine Haltung im privaten Rahmen oder zur kombinierten Tier- und Familiennutzung ist weiterhin in dem bisherigen Umfang möglich. Die Mistentsorgung erfolgt über einen Container (gem. beigefügtem Bild). Die künftige Nutzung obliegt dem Käufer ohne weitere Gewährleistung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2026
Endenergiebedarf: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Lagebeschreibung – Hechingen-Sickingen

Sickingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hechingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und direktem Anschluss an weitläufige Wiesen- und Feldwege – ideal für Reiter und Naturliebhaber.

Hechingen selbst liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Die historische Innenstadt von Hechingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Tübingen, Balingen und Stuttgart. Über die B27 erreicht man schnell die Autobahn A81 sowie die umliegenden Städte der Region Neckar-Alb.

Für Pferdehalter besonders interessant: In unmittelbarer Umgebung – ca. 600 m vom Anwesen entfernt – befinden sich weitere Koppelflächen, teils als Pacht nutzbar. Eine dieser Flächen ist mit einem überdachten Unterstand und zusätzlichem Sonnenschutz ausgestattet. So lassen sich auch mehrere Pferde artgerecht und naturnah unterbringen.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick (Auszug):

• EG: Hobbyraum mit Terrasse, Gäste-WC, Waschküche, Keller, Garage mit Zugang zum Haus
• OG: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad
• DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Bühnenraum
• Heizsystem: Buderus Brennwertkessel mit Solarthermieunterstützung
• Solide Bauweise mit Stahlbetondecken und 30 cm Außenmauerwerk

Außenanlagen & Nebengebäude:

• Zwei Einzelgaragen, Stellplätze, Werkstattnutzung möglich (z.T. Umnutzung als Stall)
• Zufahrt von Norden, gepflegter Vorplatz, separater Gartenbereich mit Freilauf-Paddock
• Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück möglich (eigene Zufahrt realisierbar)

Besonderheit:

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Pferdehaltung und potenzieller Wertentwicklung durch separierbares Bauland. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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