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Immobiliendetails

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus am Ortsrand - ca. 900 m² Grundstück

ImmoNr15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ72369
OrtZimmern unter der Burg
StraßeGößlinger Straße
Hausnummer41
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche260 m²
Gastrofläche100 m²
Grundstücksgröße909 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze11 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und zahlbar unmittelbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGastronomie und Wohnen PLZ72369
OrtZimmern unter der Burg StraßeGößlinger Straße
Hausnummer41 LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche260 m² Gastrofläche100 m²
Grundstücksgröße909 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze11 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und zahlbar unmittelbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Währung
Objektbeschreibung: Das 1980 erstellte Wohngebäude wurde 1995 nach einem Eigentümerwechsel im Erdgeschoß mit einer kleinen Speisegaststätte mit ca. 100 m² Nutzfläche erweitert. Dabei wurde auch eine kleine Gastroküche sowie die notwendigen Sanitäranlagen im Erdgeschoß eingebaut. Der Gastrobereich kann zusätzlich zur Zentralheizung auch mittels Kachelofen beheizt werden.

Zeitgleich wurden die Wohnräume im Obergeschoss komplett um- und ausgebaut, so dass das Wohnen auf einem Stock möglich ist. Von dieser Ebene aus ist der rückwärtige Gartenanteil und die Terrasse begehbar.

Am Gebäude sind derzeit noch ein paar kosmetische Instandsetzungen nötig, die der zeitige Eigentümer noch veranlasst. Alternativ können diese Ausführungen auch vom Käufer übernommen und im Kaufpreis berücksichtigt werden.

Substanziell ist das gesamte Objekt in einem guten Zustand. Einige kleinere "Pinselrenovierungen" sowie ein paar Ausbessungen an einer Holzverkleidung auf der Rückseite sind noch offen.

Der Wohnungseingangsbereich auf der Giebelseite bedarf ebenfalls noch einer kosmetischen und überschaubaren Aufarbeitung, die nach Absprache mit dem Eigentümer von diesem ggf. noch erledigt wird.

Dies wird jedoch erst dann veranlasst, wenn sichergestellt ist, dass der neue Eigentümer keinen komplett neuen Eingangsbereich in einem anderen Stil wünscht.

Die im rechten Winkel angebaute Doppelgarage mit Walmdach und zwei zweiflügeligen Toren fügt sich harmonisch in die Gesamtarchitektur des Gebäudes ein. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gefälliges Gebäude mit guter Substanz.

Die komplette Hof- und Parkfläche ist gepflastert.
Lage: Das idyllisch gelegene Dorf "Zimmern unter der Burg" liegt im Albvorland am westlichen Rand der Schwäbischen Alb als letzte Gemeinde im Zollernalbkreis, angrenzend an den Landkreis Rottweil. Durch das beschauliche Örtchen fließt der Schwarzenbach in Richtung Westen und mündet in die Schlichem, einem Nebenfluss des Neckars. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Gelegenheit zur aktiven Erholung.

Erwähnenswert ist auch das barocke Bürgerhaus, das zwischen 1764 und 1842 umgestaltet wurde. Das ehemalige Fürstlich Zeil´sche Schlößchen wurde in der Zeit ab 1836 bis 1965 als Pfarrhaus genutzt. Nachdem Zimmern u. d. Burg keinen eigenen Pfarrer mehr hatte, wurde dieses Gebäude von der Gemeinde 1981 erworben und 1982 bis 1987 grundlegend umgebaut. Seither sind im Bürgerhaus verschiedene Einrichtungen untergebracht.

Die frühe Geschichte der Burgstelle "Spornburg" aus dem 12. Jahrhundert liegt im Dunkel der Geschichte; vermutet wird, dass es sich um den Sitz des Zimmerer Ortsadels handelt. Unter welcher Herrschaft der Ort und die Burg zu dieser Zeit lagen, ist nicht bekannt. Ab dem 14. Jahrhundert waren es die Grafen von Sulz, in deren Besitz der Ort war, zu ihrer Zeit bestand die Burg aber schon nicht mehr.

Verschiedene kleinere Gewerbebetriebe , Kindergarten, Freizeitheim, Rathaus/Bürgerhaus, Gemeindehalle sowie ein Friedhof und die katholische Jakobus-Kirche prägen das Dorfbild der knapp 500 Einwohner umfassenden Gemeinde.

1971 schloss sich Zimmern mit weiteren 7 Kommunen zum Gemeindeverwaltungsverband Oberes Schlichemtal zusammen und konnte somit seine kommunale Selbstverwaltung erhalten. Von den 25 selbstständigen Kreisgemeinden des Zollernalbkreises ist Zimmern die 2. kleinste nach der Bevölkerungszahl.
Ausstattung: Die großzügige OG-Wohnung ist mit normal hohen Wohnräumen versehen. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Korkboden. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer/Büro sind Echtholz-Parkettböden. Alle Räume haben Holzdecken.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz. Der Kochbereich ist gefliest, der Essplatz ist ebenfalls mit einem schönen Holz-Parkett versehen.

Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Stil der 90er Jahre ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die 3-Zi.-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche ohne Terrassenbereich. Der übergroße Wohnbereich besteht laut vorliegenden Planunterlagen aus zwei Zimmern. Mittels Trennwand könnten wieder zwei separate Zimmer geschaffen werden, so dass auch die 4köpfige Familie genügend Platz und Freiraum genießen kann.

Ein insgesamt sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nutzungsoptionen.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen. Senden Sie uns dazu einfach Ihre Kontaktdaten mittels Kontaktformular. Sie erhalten von uns ein ausführliches Exposé mit Planunterlagen als PDF-Dokument. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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