Herrliche 3-Zi.-ETW mit Garage in sehr gepflegtem Wohnumfeld

ImmoNr	23-090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	72461
Ort	Albstadt-Onstmettingen
Straße	Lichtensteinstraße
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	72461	Ort	Albstadt-Onstmettingen
Straße	Lichtensteinstraße	Hausnummer	1
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	320 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG,rechts, des Hochhauses in Albstadt-Onstmettingen im Wohngebiet "Auf dem Hohberg".

Das gesamte Gebäude ist gut verwaltet durch die Fa. Reiff Hausverwaltung. Es besteht derzeit kein Unterhaltungsstau - 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Hausmeisterservice und Reinigung der Verkehrsflächen sind im Hausgeld inkludiert. Die gesamten Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Das Haus wird zu einem Großteil durch Eigentümer bewohnt und ist sehr ruhig.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum sind für die Bewohner gemeinschaftlich vorhanden.

Eine Einbauküche und eine Einzelgarage sind im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Der höher gelegene Ortsteil "Hohberg" ist ein beliebtes Wohngebiet von Onstmettingen. Das im Tal befindliche Ortszentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Onstmettingen ist der nördlichste Stadtteil von Albstadt. Im Naturschutzgebiet Geifitze entspringt auf 848 Metern Höhe der Fluss Schmiecha und die von Wacholderheiden geprägte Landschaft rund um Onstmettingen ist ein echtes Idyll – sowohl für die Albstädter als auch Touristen. Das Wanderheim Nägelehaus mit dem Raichberg-Turm, sowie der Zollersteighof bieten hier Wanderern, Mountainbikern und Skilangläufern Einkehrmöglichkeiten und Unterkünfte direkt an den Wegen und Loipen. Den wohl eindrucksvollsten Blick auf die Burg Hohenzollern bietet der Aussichtspunkt Zellerhorn - direkt am Traufgang Zollernburg-Panoama gelegen.

Der schöne, alte Ortskern mit Rathaus und Ochsenscheuer – einem gut erhaltenen Fachwerkhaus – bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen auf kleinem Raum.

Die bekannteste Persönlichkeit der Ortsgeschichte ist Philipp-Matthäus Hahn, der von 1764 bis 1770 Pfarrer in Onstmettingen war. Er war ein genialer Erfinder, der mit Waagen, Uhren und Präzisionswerkzeugen die Grundlage für die Industrialisierung im Talgang geschaffen hat. Selbst nach dem fast völligen Niedergang der Textilindustrie verfügt Onstmettingen aktuell noch über 1.100 Industrie-Arbeitsplätze und die Erfindungen von Hahn sind im städtischen Museum „Kasten“, sowie im „Haus der 1000 Waagen“ auch heute noch zu besichtigen.

Ausstattung: Die Wohnung hat zwei Bäder - ein modernes Duschbad mit WC sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß.

Im Wohn- Schlaf- und Dielenbereich sind Echtholzparkettböden, in der Küche befindet sich Laminat. Das Kinderzimmerbesitzt einen Klickbelag aus PVC. Der überdachte Balkon ist als Loggia ausgebildet.

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar.

Eine ideale Wohnung für die junge Familie, für Singles und Senioren in einem sehr angenehmen und beliebten Umfeld mit einer guten Eigentümerstruktur. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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