Schönes Einfamilienhaus in Traum-Aussichtslage mit 2 Garagen

ImmoNr	23-089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72459
Ort	Albstadt-Pfeffingen
Straße	Bronnensteige
Hausnummer	32
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-089	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72459
Ort	Albstadt-Pfeffingen	Straße	Bronnensteige
Hausnummer	32	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte massive EInfamilienhaus wurde 1973 in einer herrlichen Aussichtlage von Pfeffingen errichtet. Das Mauerwerk ist massiv mit einem Vollwäremschutz LOBA VS (Stand der Technik des Baujahres). Es handelt sich dabei um ein massives Wissmann-Haus.

Folgende Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahmen wurden zwischen 1994 und 2020 getätigt:

1994 - Innentreppe zum Dachgeschoss mit DG-Ausbau
1998 - Haustüren UG und OG neu
2000 - neue Fenster (Kunstoff-Isoglas weiß)
2003 - Geländer Balkon neu
2007 - Innentüren OG neu
2007 - neue Küche
2008 - neues Bad OG
2010 - Atrium Terrasse (Komplettverglasung)
2010 - Gartenanlage neu anlegen (Boden, Garten, Platten)
2010 - neue Garagentore, neuer Öltank, neue Verschalung Hütte beim Atrium
2011 - Handläufe / Geländer Garten
2020 - Fassade neu renoviert
2021 - neue Öl-Brennwertz-Heizung

Gesamtmaßnahmen ca. € 150.000,-

Das Haus hat zwei Hauseingänge, und zwar zum UG an der Giebelseite und an der Ostseite zu der Hauptwohnung im OG. Im UG befinden sich ein weiteres Bad (noch nicht renoviert) und drei weitere Zimmer mit Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich Keller-, Abstell- und Heizraum. Die neuen Batterietanks von 2010 wurden in den als Küche vorgesehenen Raum gestellt. Eine Umnutzung wäre durch das Entfernen eines der Tanks und Einzug einer Mauer gewährleistet.
Mit wenig Aufwand kann eine Küchenzeile integriert werden, so daß eine Einliegerwohnung nutzbar ist.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss wurde noch um ein Studiozimmer im DG erweitert, das als Kinder-/Spielzimmer genutzt wurde.

Das Haus eignet sich idealerweise für die kinderreiche junge Familie mit der Möglichkeit im UG eine Wohnung zu vermieten. Ein Wohntraum in herrlicher Aussichtslage für aktive Menschen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergieverbrauch: 98.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt an einem schönen und sonnigen Aussichtshang Richtung Margrethausen mit der Giebelseite nach Süden und mit der Frontseite und dem großen Balkon nach Westen ausgerichtet.

Seit 1975 ist Pfeffingen Stadtteil von Albstadt und zählt heute etwa 2100 Einwohner und hat eine Markungsfläche von 1343 ha.

Heute ist Pfeffingen ein schöner, ruhiger Stadtteil, der sich durch seinen dörflichen Charakter eine persönliche Atmosphäre erhalten hat. 12 aktive Vereine und Organisationen gestalten das soziale Miteinander in der Dorfgemeinschaft.

Pfeffingen besitzt eine Grundschule sowie einen Kindergarten. über einen kleinen Lebensmittel-Laden, einen Friseur, eine Arztpraxis und eine Heilpraktikerpraxis, einen Imbiss und einen Biergarten, einen Tierbestatter], eine Schnapsbrennerei, einen Indoor-Kletterpark und eine Vielzahl von Handwerksbetrieben. Ein Fußballplatz befindet sich seit 1956 am westlichen Ortsausgang.

Die Freiwillige Feuerwehr Albstadt, Abteilung Pfeffingen, sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe seit ihrer Gründung im Jahr 1855. Sie führt eine Einsatzabteilung und ihre Jugendfeuerwehr.

Der DRK-Ortsverein Pfeffingen führt eine Helfer-vor-Ort-Einsatzgruppe und eine Jugendrotkreuzgruppe. Sein Wirkungsbereich erstreckt sich auf die zur Stadt Albstadt gehörenden Orte Pfeffingen, Burgfelden und Margrethausen sowie auf die zur Stadt Balingen gehörenden Orte Zillhausen und Streichen.

Die DRK-Rettungshundestaffel Zollernalb wurde 2007 gegründet und wird insbesondere für die Suche von vermissten Personen eingesetzt.

Pfeffingen wird von der Landesstraße 442 in westöstlicher Richtung durchquert und ist via der Kreisstraßen K 7151 von Süden her an die Bundesstraße 463 und an die K 7141 von Norden her an Onstmettingen und über den Stich an die Bundesstraße 27 angeschlossen. Ebenso ist Pfeffingen mit einem eigenen Busunternehmen mit mehreren Bushaltestellen erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung der Hauptwohnung (OG und DG) ist gem. der erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Das WC ist modern und hell gefliest. Im Bad ist ein anthrazitfarbener Fliesenboden, kombiniert mit neutralen, hellen Wandfliesen. Das Bad ist mit Wanne, separater Duschkabine und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit den E-Geräten ist ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein sehr großer Westbalkon und die überdachte und aufwändig verglaste Terrasse (mit Glasschiebeelementen zum Öffnen) bieten weitere Freiräume zum Aufhalten und Entspannen. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

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Tel.: +49 7435 91 08 02

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