Seltene Gelegenheit - gepfl. EFH im Herzen von BL-Frommern auf ca. 1000 m²

ImmoNr	23-086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern
Straße	Kurt-Schumacher-Straße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	994 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern	Straße	Kurt-Schumacher-Straße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	994 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das massive, gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1960 in handwerklich solider Ausführung im Zentrum von Frommern erstellt.

In den 70er Jahren wurde ein Teil des Dachgeschosses zusätzlich ausgebaut mit 2 Zimmer und Duschbad mit WC. Eine weitere Teilfläche ist zum weiteren Ausbau geeignet. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachrinnen und Abläufe sind in Kupfer ausgeführt. Schneefanggitter sind beidseitig auf der Dachfläche montiert.

Im Jahr 1989 wurden am kompletten Haus einschließlich der Kellerräume weiße Kunststoff-Isofenster eingebaut.

Die Warmwasserzentralheizung von 1972 wurde im Jahr 2009 erneuert und mit einer modernen Öl-Brennwertheizung versehen. Der kellergeschweißte Öltank hat ein Fassungsvermögen von 7.500 l.
Im Wohnbereich ist ein schöner Kachelofen (Holzbeheizung) für die Übergangszeit und für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude hat zwei Kamine.

Im Untergeschoß befindet sich eine große Garage mit einer Tiefe von 8,43 m.

Die große, ca. 25 m² große Terrasse, kann mit einer elektrischen Markise komplett beschattet werden.

Auf der Eingangsseite befindet sich ein schöner überdachter Freisitz für einen abwechslungsreichen Aufenthalt im Gartenbereich.

Insgesamt ein sehr gepflegtes Wohnhaus in allerbester zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kirchen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 205.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ort wurde 793 im Zusammenhang mit der Grundherrschaft des Klosters St. Gallen erstmals erwähnt.

Mitte des 16. Jahrhunderts hatte es ca. 200 Einwohner, um 1700 ungefähr 400, 1820 817 und 1900 755. Da bereits Ende des 18. Jahrhunderts Landwirtschaft und Handwerk als Nahrungsquelle nicht mehr ausreichten, gingen Teile der Bevölkerung dem Hausierhandel nach. 1878 wurde der Ort an das Eisenbahnnetz (Strecke Tübingen - Sigmaringen) angeschlossen.

1937 wurde die Nachbargemeinde Dürrwangen nach Frommern eingemeindet, 1971 die Nachbargemeinde Stockenhausen. 1975 haben sich Frommern, Weilstetten und die Kreisstadt Balingen zur neuen Großen Kreisstadt Balingen zusammengeschlossen. 1889 entstand in Frommern die erste Möbelfabrik. 1952 arbeiteten in 16 Möbelfabriken und 5 kleineren Trikotbetrieben 1.374 Menschen, darunter 582 Auswärtige (nahezu alles Männer), die täglich nach Frommern einpendelten. Frommern war bis Ende der 60iger Jahre ein Zentrum der Südwestdeutschen Möbelindustrie.

2001 schloss der letzte Möbelhersteller. Neue Betriebe mit hochtechnischen Produkten haben sich angesiedelt und neue, vielfach hochqualifizierte Arbeitsplätze geschaffen. Trotz stark expandierender Bevölkerung gibt es kein ungewöhnliches Arbeitsplatzproblem. Dank seiner landschaftlich herausragenden Lage hat sich Frommern in den vergangenen 3 Jahrzehnten vor allem zu einem gesuchten Wohnstandort entwickelt, mit umfangreichen, neuen Wohngebieten.

Zwischen Frommern und Dürrwangen ist ebenfalls in den letzten 30 Jahren ein modernes und leistungsfähiges Einkaufs- und Wohnzentrum entstanden. Es gibt dort neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs 2 Banken, Ärzte, Zahnärzte, Versicherungen, Rechtsanwälte usw. Neben den traditionsreichen evangelischen Kirchengemeinden Frommern und Dürrwangen hat sich seit 1950 eine zwischenzeitlich große katholische Kirchengemeinde gebildet, mit auch baulich sehr eindrucksvollem Gemeindezentrum.

Ein liebens- und lebenswerter Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung: Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss haben Echtholzparkettböden. Diese können abgeschliffen und wieder versiegelt/gewachst werden.

Ansonsten entspricht die gepflegte Ausstattung im Wesentlichen dem Stil der 80er und 90er Jahre.

Das Haus ist leerstehend, jedoch noch nicht geräumt. Sofern die Räumung vom Käufer vorgenommen wird, kann dies mit einem entsprecheden Preis-Abschlag berücksichtigt werden.

Die Kellerräume sind durchweg gefliest. Ein schöner Backstein-Kellerraum dient der Vorratshaltung von Lebensmittel und Getränken. Die große Garage ist ebenfalls gefliest und mit elektrischem Toröffner versehen.

Das Haus bietet die Möglichkeit, im DG noch zwei bis drei weitere Zimmer auszubauen.

Der große und schön bewachsene Garten ist ein Ruhepol inmitten der zentralen Wohnlage. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Hier ist man auch im Alter auf kein Auto angewiesen und kann bequem alles fußläufig erledigen. Eine seltene Kaufgelegenheit. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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