Top! - EFH m. ELW + ausgeb. DG-Whg - PV-Anlage + neue Heiz. m. Solar-Thermie

ImmoNr	23-084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72459
Ort	Albstadt-Laufen
Straße	Rießestraße
Hausnummer	58
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	678 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72459
Ort	Albstadt-Laufen	Straße	Rießestraße
Hausnummer	58	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	678 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl, Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das große Einfamileinhaus wurde 1989 in solider und massiver Bauweise errichtet. Im UG ist eine kleine, aber feine, top eingerichtete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese wurde 2019 renoviert.

Im Jahr 2015 wurde das komplette Erdgeschoß (Hauptwohnung) sowie die Dachterrasse renoviert.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein großer, noch nicht ausgebauter Tageslicht-Raum, der vielseitig (Büro/Hobby/Arbeitszimmer) ausgebaut werden kann.

Am 29.09.2010 wurde eine PV-Anlage mit 7,74 kwp auf der Dachfläche installiert. Die alte Einspeisevergütung in Höhe von brutto 34,05 Cent/kw kann vom Käufer für die Restlaufzeit bis 2030 übernommen werden. Die Vergütung beträgt im Durchschnitt ca. € 272,- inkl. MwSt. pro Monat.

Die Einliegerwohnung im UG wird als rentable Ferienwohnung (Airbnb) genutzt.

Die Ölbrennwertheizung wurde in KW 2 2023 erneuert. Die Solarthermieanlage macht nicht nur die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, sondern arbeitet auch heizungsunterstützend (Fußbodenheizung im ganzen Haus), was den Heizölverbrauch deutlich reduziert. (ca. 2000 Liter Heizöl bei ganzjährig 22° Raumtemperatur)

Zum Haus gehören eine übergroße Doppelgarage, in der bereits eine Wallbox eingebaut ist sowie ein schöner Kinderspielplatz mit Stelzenhaus, Rutsche und Sandkasten.

Im letzten Jahr wurde das Grundstück noch mit einem neuen Staketenzaun (Bauernzaun) eingefriedet.

Für die Mieter der Ferienwohnung mit E-Autos ist eine zweite Wallbox vorhanden.

Eine weitere freistehende Garage ist bereits genehmigt, jedoch noch nicht erstellt worden.

Das Haus wird deshalb verkauft, weil die Eigentümer beruflich bedingt im Sommer 2023 nach Amerika übersiedeln - eine tolle Kaufgelegenheit mit zahlreichen Vorteilen und Nebeneinkünften (Airbnb, Einspeisevergütung durch die PV-Anlage und neue Heizungsanlage 1/23 mit Solarthermie für die Brauchwasseraufheizung und Unterstützung der Fußbodenheizung)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.1933
Endenergieverbrauch: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Albstadt-Laufen in einer ruhigen Wohnlage. Die Städte Albstadt als auch Balingen sind gleichermaßen gut und schnell zu erreichen.

Der Teilort von Albstadt liegt in einer Höhenlage von ca. 620 m und geografisch zwischen den beiden Städten.

Der Stadtteil hat über 1700 Einwohner und liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen und an der Bundesstraße B 463.

Durch den starken Verkehr der B 463, welcher mitten durch den Ort ging, ist es gelungen, einen Tunnel mit 540 Meter Länge durch Finanzierung der Bundesrepublik Deutschland zu erstellen. Dadurch ist die Lebens- und Wohnqualität in dem Stadtteil wesentlich verbessert worden.

Der Ort ist überwiegend evangelisch und neben der schönen evangelischen Dorfkirche wurde nach dem Kriege noch eine katholische Kirche gebaut.

Die Infrastruktur ist gegeben durch einen nagelneuen Kindergarten (Eröffnung Februar 2021) und die Grundschule sowie Versorgung durch eine Metzgerei, Friseur und verschiedene Handwerksbetriebe und Gastronomie. Das Vereinsleben ist sehr rege und die Vereine beteiligen sich aktiv am örtlichen Geschehen, so konnte im Jahr 1993 mit einem großen Festzug und Festlichkeiten die 1200-Jahr-Feier begangen werden.

Ausstattung: Der Eingangsbereich ist mit einer neuwertigen Haustüre versehen. Von der Eingangsdiele aus ist ein neues, topmodernes Gäste-WC zugänglich.

Die Hauptwohnung ist sehr großzügig und hell. Im Wohnbereich befindet sich ein pflegeleichter Terracotta-Fliesenboden. Ein imposanter Kamin mit Einsatz schafft an kalten Tagen eine heimelige Atmosphäre. Ein Ausgang auf die große Dachterrasse bietet in den Sommermonaten viele tolle Möglichkeiten wie Grillen, Sonnenbaden etc.

Die moderne offene Essküche mit Küchenblock und Esstheke ist hell gefliest. Eine kleine Speiss mit Fenster ist direkt von der Küche aus zugänglich.

Das herrliche, neuwertige Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet lässt keine Wünsche aufkommen.

Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkon runden das Angebot auf dieser Wohnebene ab.

Vom Wohnbereich aus führt eine mit Terracotta-Fliesen belegte Massiv-Treppe ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt uns ein großes Studiozimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche.

2019 wurde die Einliegerwohnung komplett renoviert und zur Ferienwohnung umgestaltet. Die Ferienwohnung wird über Booking.com., Airbnb und Albstadt Tourismus gebucht. Bei Booking.com haben die Eigentümer jedes Jahr einen Traveller Award auf Grund von exzellenten Gästebewertungen gewonnen. Die Ferienwohnung erbringt im Schnitt 600€ monatlich.

Ein Haus für die große Familie mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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