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Immobiliendetails

Seltenes Mietangebot - gepflegtes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück

ImmoNr23-082
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten
StraßeKillwiesen
Hausnummer27
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.600 €
Währung
Kaution3.200 €
ImmoNr23-082 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten StraßeKillwiesen
Hausnummer27 LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße987 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaltmiete1.600 € Währung
Kaution3.200 €
Objektbeschreibung: Das geräumige und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wird in einem sehr guten, renovierten Zustand ab 1. März 2023 zur Vermietung freigegeben.

Vor ca. 10 Jahren wurden am gesamten Haus neue Kunststoff-Isofenster eingebaut. Die gesamte Elektrik wurde in den letzten Wochen neu gemacht. In den Wohnräumen befinden sich überwiegend massive Holzparkett-Böden, die abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Im Wohnbereich ist zusätzlich ein neuer Pellets-Kaminofen (Marke Rika) eingebaut für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus ist der große überdachte Terrassenbereich zu begehen, der durch eine große Markise beschattet werden kann.

Weiterere Zugänge zur Terrasse befinden sich im Eltern-Schlafzimmer und in der großen Galerie-Diele.

2 bzw. 3 Kinderzimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Duschbad mit WC ist den oberen Zimmern zugeordnet.

Sämtliche Wohnräume sind sehr gut belichtet und außergewöhnlich großzügig dimensioniert.

Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten genügend Platz für die Autos der Familie.

Der Vermieter denkt an eine Vermietungsdauer von ca. 5 bis 8 Jahre. Später ist angedacht, dass evtl. die eigenen Kinder das Haus übernehmen.

Für Hunde-/Tierhalter ist das übergroße Grundstück ein wahres Eldorado. Der Mieter hat die Möglichkeit, das Grundstück tiergerecht einzufrieden.

Der Mieter hat die wesentlichen Nebenkosten direkt an die entsprechenden Stellen zu entrichten. Dies sind insbesondere Heizöl, Kaminkehrer, Strom und Wasser einschl. Abwasser, Abfallgebühren. Lediglich abzurechnen mit dem Vermieter sind Grundsteuer, Hausversicherungen (Gebäudebrand, Gewässerschaden-Haftpflicht).
Für die Schneeräumung im Winter ist ebenfalls der Mieter verantwortlich.

Das Haus eignet sich sowohl für leitende Angestellte, Lehrer oder Beamte mit größerer Familie als auch für Selbstständige mit sicherem Einkommen und guter Bonität.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 164.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt sehr ruhig auf einem sehr großen, ebenen Grundstück in guter zentraler Wohnlage. Schulzentrum und Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen.

Weilstetten ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die B27 ebenfalls in kürzester Zeit.

Das Dorf liegt am Fuße der Schwäbischen Alb unterhalb des Albtraufs und wurde 1936 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Weilheim und Waldstetten und dem Weiler Ziegelwasen gebildet.

Am 1. Januar 1975 verlor Weilstetten im Zuge der Gemeindereform seine Selbstständigkeit und wurde zusammen mit Balingen und Frommern ein Stadtteil der neuen Stadt Balingen.

Sportliche Akzente sind:

HBW Balingen-Weilstetten: Die Handballmannschaft des TV Weilstetten fusionierte 2002 im Profibereich mit der TSG Balingen zur HBW Balingen-Weilstetten, welche heute in der Handball-Bundesliga spielt.

Der Skiclub Weilstetten betreibt seit über 40 Jahren eine Liftanlage in Tieringen-Oberstocken.

Die Mountainbike-Sektion des Skiclubs Weilstetten erstellte und pflegt einen überregional bekannten Trail für Mountainbiker neben dem Lochenpass. Statt über die asphaltierten Kehren 7,5 Kilometer (von der Passhöhe aus 4,7 Kilometer) hinabzufahren, wird die Strecke hier auf 1,9 Kilometer verkürzt.
Ausstattung: Sämtliche Wohnräume werden neu tapeziert, die Parkettböden neu abgeschliffen und versiegelt, in den Bädern werden neue Armaturen, neue Waschbecken und neue Duschbereiche errichtet. Im EG befindet sich zusätzlich noch eine Badewanne.

Die Fliesen haben weiterhin Bestand und sind dem Baujahr entsprechend in beige relativ neutral und in einem sehr guten Zustand.

Es wird aktuell eine neue helle Küche in L-Form eingebaut. Technische Ausstattung: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank.

In den üppigen Kellerräumen bestehen noch vielfältige Möglichkeiten zur Ausübung verschiedener Hobbys.

Wir bitten deshalb die Interessenten, sich nur zu melden, wenn eine gute Bonität gewährleistet ist und dies auch gegenüber dem Vermieter dokumentiert werden kann.
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und wenn Sie mit den Vorgaben keine Probleme haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Gerne kann kurzfristig gemeinsam mit dem Vermieter ein Besichtigungstermin vereinbart werden um auch die weitere Vorgehensweise besprechen zu können.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 7435 91 08 02

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