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Immobiliendetails

NEU - 2-Zi.-ETW mit Kfz-Stellplatz in sehr guter Wohnlage

ImmoNr22-079
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ72336
OrtBalingen
StraßeEtzelbachstraße
Hausnummer33
LandDeutschland
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 €
BalkonJa
Kaufpreis198.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22-079 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ72336
OrtBalingen StraßeEtzelbachstraße
Hausnummer33 LandDeutschland
Wohnfläche63 m² Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € BalkonJa
Kaufpreis198.000 € Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das gesamte Grundstück misst ca. 7.435 m² und wurde mit 7 Mehrfamilienwohn-
häuser, gegliedert in 3 Wohnblöcke, und einer zentralen Tiefgarage, bebaut.

In den vorderen Gebäuden 29, 31, 33 sind 18 Eigentumswohnungen.

Die Wohnung ist vermietet und wird von einer langjährigen Mieterin (80) bewohnt. Diese Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben. Deshalb werden in diesem Falle Kapitalanleger gesucht, die die Wohnung nicht für eigene Wohnzwecke benötigen.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten - eine ideale Single-Wohnung.

Vor einigen Jahren wurden die gesamten Fassaden frisch gestrichen, neue Kunststoff-Isofenster wurden ebenfalls eingebaut. Die Haustürelemente der Häuser 29-33 einschließlich der Briefkastenanlagen wurden 2021 erneuert.

Die Eingangsflure der Häuser sind ebenfalls frisch renoviert worden.

Das Eingangstor zur Tiefgarage wurde ebenfalls jüngst erneuert.

Zu der Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz im Freien mit der Nr. 9. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt sehr günstig in einer beliebten Wohngegend von Balingen. Fußläufig ist das Zentrum in 8-10 Minuten zu erreichen. Die Entfernung beträgt ca. 800 m.

Die große Kreisstadt Balingen liegt etwa 75 km südsüdwestlich von Stuttgart sowie ca. 75 km nordwestlich des Bodensees.

Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach.
Südlich der Stadt befinden sich die sogenannten Balinger Berge.
Dazu gehören der Plettenberg, der Schafberg, Lochen und Hörnle.

Erstmals erwähnt wurde die Stadt im Jahr 863 als Balginga.

Heute ist die Kreisstadt eine lebens- und liebenswerte Stadt, in der zahlreiche renommierte und weltbekannte Unternehmen ansässig sind.

Kulturell ist Balingen ebenfalls zu einem Magnet geworden durch vielen Veranstaltungen und Events.

Derzeit erfährt das Stadtbild eine kräftige Aufwertung durch begonnene Maßnahmen hinsichtlich der im nächsten Jahr beginnenden Gartenschau und durch die zahlreichen Neubauten im Innenstadtbereich.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und bedarf bei Mieterwechsel einer Renovierung.

Ein überdachter Balkon bietet Platz für Tisch und Stühle.

Die Aufteilung ist sehr gut, ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet genügend Abstellfläche.
Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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