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Immobiliendetails

Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Echterdingen OT Stetten

ImmoNr22-076
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ70771
OrtLeinfelden-Echterdingen / Stetten
StraßeFriedhofstraße
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis529.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22-076 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ70771
OrtLeinfelden-Echterdingen / Stetten StraßeFriedhofstraße
Hausnummer26 LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis529.000 € Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Gem. der beigefügten Baubeschreibung wurden die UG-Umfassungswände in Stampfbeton ausgeführt. Die Außenwände wurden mit Hohlblocksteinen gemauert, die Innenwände bestehen aus Bimsmauerwerk. Tragwände wurden mit Hochlochziegel errichtet. Die Decken wurden mit Stahlbeton-Massivplatten ausgeführt.

Die Dacheindeckung wurde wohl in den letzten 20 Jahren erneuert.

Die alten Holzfenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer energetischen Sanierung ausgetauscht werden gegen entsprechende Isofenster der neuesten Generation.

Das Wohnen erstreckt sich über drei Wohnebenen. Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt.

Die Einteilung der Räume gliedert sich wie folgt auf:

UG: Treppenhaus mit Diele, Heizraum, Öllagerraum, Kellerraum mit Ausgang zum Garten;
EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche, Garderobe mit WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse;
OG: Flur mit Treppenhaus, Kinderzimmer 1, Bad mit WC, Kinderzimmer 2, Elternschafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse;
DG: 2 Zimmer und Abstellraum, 1 WC;

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten - hinter dem Haus erstreckt sich ein Gartenbereich - ideal für den Garten- und Hundeliebhaber, für Kinder und für das Abschalten vom Alltag.

Ein ideales Umfeld für die junge Familie mit dem Hang zur Natur.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Echterdingen OT Stetten und ist somit an den Großraum Stuttgart bestens angebunden.

Die herausragenden Standortqualitäten, die man der Großen Kreisstadt mit den Ortsteilen bescheinigt – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als Wohnort – rührt auch daher, dass die rund 3.000 Hektar Gemarkungsfläche sich zu je einem Drittel Wald, Landwirtschaft und Siedlung aufteilen.

Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen Feldern, Streuobstwiesen und Schönbuch-Naturpark mit dem romantischen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental. Lärmschutz und Klimaschutz sind deshalb ein wichtiges Thema.
Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen dem Stil der 60er und 70er Jahre.

Im Erdgeschoß bietet das Wohnzimmer mit dem Terrassenbereich und dem angrenzenden Garten tolle Ideen für eine individuelle Verwirklichung. Im Obergeschoß ist der geräumige Terrassenbereich ebenfalls als Kleinod zu bezeichnen, das mit Liebe und Kreativität zu neuem Leben erweckt werden kann.

Sicher muss das Haus aufgehübscht und mit Sachverstand renoviert werden, so daß dieses Häuschen aus dem Mauerblümchendasein erweckt wird.

Die energetischen Sanierungsmaßnahmen werden zum Teil kräftig subventioniert, insbesondere wenn ein Sanierungsfahrplan erstellt wird. Dazu zählen u.a. Fenster- und Eingangstürenerneuerung, Heizungserneuerung, Isolierung der Außenwände, Dachisolation etc. Dies können jeweils auch Einzelmaßnmahmen sein, die entsprechend den Vorgaben umgesetzt werden.

Für den begabten Heimwerker bietet sich eine tolle Möglichkeit und eine schöne Herausforderung, aus diesem Häuschen ein tolles Zuhause zu zaubern.
Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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