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Immobiliendetails

Gepfl.Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage für Kapitalanleger

ImmoNr21-059
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72459
OrtAlbstadt-Laufen
StraßeWaldhauserstraße
Hausnummer10
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr21-059 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72459
OrtAlbstadt-Laufen StraßeWaldhauserstraße
Hausnummer10 LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das massive und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand ohne Reparaturstau.

So wurde im Jahr 2014 das Dach komplett neu gedeckt und isoliert. Dachrinnen und Abläufe sind aus Kupfer. 2015 Jahren wurde die Solaranlage, Fabrikat DeltasSol, für die Brauchwasseraufheizung installiert. In dieser Zeit wurde auch die effektive ÖL-Brennwert-Heizung eingebaut

Das DG ist komplett ausgebaut und beidseitig mit Gauben versehen.

Die Fenster wurden 1999 ausgetauscht gegen moderne Kunsstoff-Isofenster.

2014 wurde ein großer Wintergarten im Bereich des Einganges errichtet (siehe Planunterlagen).

Eine freistehende Garage und ein Gartenhaus gehören zum Kaufobjekt..

Das Haus ist bestens geeignet als Kapitalanlage, da die jetzige Besitzerin gerne weiterhin als Mieterin auf unbestimmte Zeit darin wohnen bleiben möchte. Diesbezüglich kann ein Mietverhältnis begründet werden, das im Detail noch festgelegt werden kann.

Die Einteilung ist wie folgt:

UNTERGESCHOSS:

- Treppenhaus mit Vorplatz
- Vorratskeller
- Abstellraum
- Heizraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten

ERDGESCHOSS:

- vorgelagerter Wintergarten mit Eingangstüre
- Eingangsdiele mit Gäste-WC
- Diele mit Treppenhaus
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Essküche

DACHGESCHOSS:

- Diele mit Treppenhaus
- Bad mit Wanne und WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer (Anschlüsse für Küche)

Das Haus hat zwar zwei Wohnungen, diese sind jedoch nicht in sich abgeschlossen, da der Zugang über die gemeinsame Eingangsdiele erfolgt.

Ein ansprechendes Garten- und Gerätehäuschen mit Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist in Auftrag und kann bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden.
Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Albstadt-Laufen in einer erhöhten Aussichtslage. Die Städte Albstadt als auch Balingen sind gleichermaßen gut und schnell zu erreichen.

Der Teilort von Albstadt liegt in einer Höhenlage von ca. 620 m und geografisch zwischen den beiden Städten.

Der Stadtteil hat über 1700 Einwohner und liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen und an der Bundesstraße B 463.

Durch den starken Verkehr der B 463, welcher mitten durch den Ort ging, ist es gelungen, einen Tunnel mit 540 Meter Länge durch Finanzierung der Bundesrepublik Deutschland zu erstellen, welcher im Jahre 2001 mit einem Kostenaufwand von 33,2 Millionen Mark eingeweiht werden konnte. Dadurch ist die Lebens- und Wohnqualität in dem Stadtteil wesentlich verbessert worden.

Der Ort ist überwiegend evangelisch und neben der schönen evangelischen Dorfkirche wurde nach dem Kriege noch eine katholische Kirche gebaut. Die Infrastruktur ist gegeben durch einen Kindergarten und die Grundschule sowie Versorgung durch eine Metzgerei, Bäckerei, Friseur und verschiedene Handwerksbetriebe und Gastronomie. Das Vereinsleben ist sehr rege und die Vereine beteiligen sich aktiv am örtlichen Geschehen, so konnte im Jahr 1993 mit einem großen Festzug und Festlichkeiten die 1200-Jahr-Feier begangen werden.
Ausstattung: ERDGESCHOSS / UNTERGESCHOSS:

Der Eingangsbereich und die Diele sind hell gefliest. Ebenso die Küche. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils mit Echtholz-Parkett belegt. Ein hell gefliestes Duschbad und ein separates WC vervollständigen die Erdgeschoss-Wohnung.

Die Kellerräume sind hell gefliest und besitzen eine normale Stockhöhe.

DACHGESCHOSS:

Das voll ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 3 Räumen und einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Sanitärbereich ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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