Herrschaftliches Landhaus mit Schwimmhalle auf 3.000 m² zauberhaftem Parkgrundstück

ImmoNr	20-053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72474
Ort	Winterlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	362 m²
Grundstücksgröße	3.069 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57 % Vermittlungsgebühr inkl.19% Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	20-053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	72474
Ort	Winterlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	362 m²	Grundstücksgröße	3.069 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Außen-Provision	3,57 % Vermittlungsgebühr inkl.19% Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das herrschaftliche Anwesen wurde 1979 in bester massiver Bauweise mit kompletter Unterkellerung auf einem über 3.000 m² großen und parkähnlichen Grundstück errichtet.

Der Betonkeller als beeindruckendes Fundament des gesamten Gebäudes vermittelt die hohe Solidität der Baukunst der 80er Jahre. Darauf präsentiert sich eine dominante und repräsentative Wohnebene mit einem teilausgebauten Dachgeschoss.

Wohnesthetik mit Villen- und Herrenhauscharakter lassen die Mode- und Stiltrends der vergangenen Jahrzehnte vergessen.

Schönheit zeigt sich im Beständigen und nicht im steten Wechsel der vorgegebenen Trendrichtungen. Trotz alldem bleibt genügend Fantasie und Freiraum für die persönliche Handschrift eines neuen Eigentümers in der Kombination von Modernem mit dem Bewährten.

Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein schlossähnliches Ambiente, das jeden Kenner verzückt.

Durch das gesamte Gebäude zieht sich wie ein roter Faden der hochwertige und gediegene Wohnstil der einstigen Unternehmerfamilie.

Und last but not least die voll funktionsfähige, herrliche Schwimmhalle mit Wellness- und Saunabereich, lassen den Alltag vergessen.

Die Einteilung im Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Windfang
- Büro
- Schrankflur mit Garderobe und WC
- Essküche mit Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Schwimmhalle mit Saunabereich
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Kinderzimmer
- luxuriöser Badebereich mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit seperatem EIngang.
- Zugang zum Studio mit Küche und Sanitärbereich im Dachgeschoss

Die Einteilung im Kellergeschoss:

- großer Hobbyraum
- drei Kellerräume
- Heiz-, Öltank- und Technikräume
- voll unterkellerte Schwimmhalle mit freiliegendem Becken (an jeder Stelle zugänglich).

Große Terrassenbereiche und ein traumhaft schöner Garten lassen den Alltag vergessen - ein Anwesen für hohe Wohnansprüche mit einem überschaubarem Renovierungsbedarf

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2030
Endenergiebedarf: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Winterlingen ist eine Gemeinde mit ca. 6.400 Einwohnern und einer rund 1200jährigen Geschichte. In einer Höhenlage von 789 m liegt der Ort auf der westlichen Schwäbischen Alb.

Im 18. Jahrhundert wurde Winterlingen aufgrund der günstigen Lage zu einer wichtigen Station für das Fuhrgewerbe. Erst die um 1860 einsetzende Industrialisierung brachte wirklich andere Lebensbedingungen. Sie schuf die Grundlage für das Wachstum der Gemeinde. Die in dieser Zeit gegründeten Trikot- und Metallwarenbetriebe waren dafür die Ausgangsbasis.

Heute ist Winterlingen von der Ortsstruktur her gewerblich-industriell geprägt. In den Industrie-, Handels- und Handwerksbetrieben werden rund 1800 Arbeitnehmer beschäftigt.

Winterlingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit einer Grund- und Werkrealschule sowie einer Realschule und diversen Kindergärten.

Im Sommer lockt das herrliche Naturfreibad Wasserratten aus der gesamten Region an. Im Winterhalbjahr ist das Hallenbad geöffnet.

Winterlingen ist Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau. Ein gut ausgebautes und markiertes Wander- und Radwegnetz führt an die schönsten Stellen der Umgebung.

In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Gemeinde bei entsprechender Schneelage in einen beliebten Wintersportort mit Skilift und herrlichen Langlaufloipen.

Ein facettenreiches Vereinsleben kommt den unterschiedlichsten Interessen entgegen.

Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Physio- und Psychotherapeuten sowie eine Apotheke sichern die Gesundheitsvorsorge vor Ort. Zwei Supermärkte und eine Metzgerei decken die Grundversorgung ab.

Winterlingen ist eine Kinder- und familienfreundliche Kommune durch die Kindergärten, Kleinkindbetreuung und die verschiedenen Vereinsangebote im Bereich Kinder- und Jugendarbeit.

Verkehrsverhältnisse

- Autobahnanschluß in 45 km Entfernung (Empfingen)
- Direkter Anschluß an die B 463
- Flughafen in 90 km Entfernung über die B 27 in Stuttgart-Echterdingen.

Ausstattung: Die gediegene und aufwändige Ausstattung vermittelt eine schöne Atmosphäre. So ist die mit Naturstein gemauerte Kaminwand ein echter Hingucker. Die großen Fensterflächen mit Jalousien zum Garten hin bringen viel Licht und Leichtigkeit in den Raum.

Einige Ausstattungsdetails sind:

- beheizte Schwimmhalle mit Glasfronten zum Öffnen
- Saunabereich
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2006
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad
- hochwertige Marmorfliesen und Teppichböden im Wohn- und Essbereich
- indirekte Beleuchtungen mit aufwändigen Holzverkleidungen
- Hartholz-Isofenster (Meranti) mit Jalousien und Markisen
- aufwendige Türen und Decken im Eingangsbereich
- groß dimensionierte luxuriöse Sanitärbereiche
- großzügige Ankleide mit Einbauschrank
- Außenkamin
- verschiedene Terrassenbereiche
- Garten- und Gerätehaus
- große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
- komplett eingefriedetes Grundstück mit elektrisch betriebenem Eingangstor
- Alarmanlage
- entgegen den Planunterlagen Vollunterkellerung einschl. Schwimmbad (Zugang von allen Seiten)

Sinnvolle Ergänzungen/Veränderungen, die das Haus aufwerten:

Die Küche ist funktionell, jedoch optisch nicht mehr up to date - so daß dieser Bereich individuell aufgewertet werden kann. So könnte auch das Gäste-WC einen aktuellen Look erfahren, das die Hochwertigkeit des Hauses unterstreicht. Vieles unterliegt natürlich auch der persönlichen Geschmacksrichtung, die an dieser Stelle nicht beeinflusst werden soll.

Übliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie Bodenbelags- und Malerarbeiten sowie ein paar kleinere Ausbesserungen sind altersbedingt vorzunehmen. Ebenso sollte die gesamte Schwimmbadtechnik (voll funktionsfähig) aktuell gewartet werden.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung jedoch bereits berücksichtigt.

Bautechnisch gleicht das Haus jedoch einer unsterblichen Festung die seinesgleichen sucht.

Die separat zugängliche 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet viele Nutzungsoptionen. Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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