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Immobiliendetails

Villenartiges Einfamilienhaus auf 1450 m² großen, seenahen Grundstück am Ammersee

ImmoNr19-028
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ86911
OrtDießen am Ammersee / Riederau
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße1.426 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr19-028 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ86911
OrtDießen am Ammersee / Riederau LandDeutschland
Wohnfläche234 m² Grundstücksgröße1.426 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Carport
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 € Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das wunderschöne parkähnliche Grundstück ist sehr schön eingewachsen und liegt in bester Lage absolut ruhig und seenah nach Süden ausgerichtet (ca. 3 Fußminuten zum See, Dampfersteg, Bahnhof etc.).

Bei der Immobilie handelt es sich um ein villenartiges Einfamilienhaus mit flach geneigtem Walmdach bestehend aus einem eingeschossigen Gebäudeteil (Ursprungsbaujahr um 1935), sowie einem zweigeschossigen Neubau Baujahr 1989, der an das bestehende Gebäude angebaut wurde. In diesem Zusammenhang wurde auch der Altbau 1989 durchgreifend umgebaut und modernisiert.

Das Gebäude wird mittig von der Südseite über eine einladende Diele begangen. Im EG befinden sich die schöne Küche mit Westterrasse, der Essraum und Wohnraum, ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.

Dem Wohn- und Esszimmer und auch dem daneben liegenden Haupteingang ist eine großzügige, mit einem darüber liegenden Balkon überdachte Südterrasse vorgelagert.

Die Küche ist sehr hochwertig mit einer Einbauküche, Kücheninsel und Einbaugeräten ausgestattet. Von hier hat man einen Zugang über die hübsche Westterrasse mit Sitzplatz in den Garten.

Im OG sind das Elternschlaf- und zwei Kinderzimmer. Jedes der Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang auf den herrlichen Südbalkon. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich einen Austritt auf den Ostbalkon und eine Ankleide.

Dem Elternschlafzimmer sind ein eigenes Bad und auch den Kinderzimmern ein weiteres Bad zugeordnet.

Der Altbau ist unterkellert, hier befindet sich der Hausanschlussraum. Der neue Gebäudeteil ist nicht unterkellert.

Zum Anwesen gehört ein Carport an der südwestlichen Grundstücksgrenze, geeignet für zwei PKW´s. Ein hochwertiges Metalltor schließt das Grundstück im Zugangsbereich zur Straße ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2029
Endenergieverbrauch: 67.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Das Haus liegt in bevorzugter seenaher Wohnlage in Riederau am Ammersee: ca. 3 Fußminuten zum See, Dampferanlegestelle, Strandbad, Bahnanschluss Augsburg/München und Weilheim, Lebensmittelgeschäft und Kindergarten.

Riederau ist ein idyllischer Ort, liegt im Landkreis Landsberg am Lech und gehört zu der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Der Ammersee liegt im Südwesten Oberbayerns, westlich des Verdichtungsraums München. Riederau liegt am Südwestufer des Ammersees. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96 ist ca. 10 km entfernt. Die Metropole München ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Riederau liegt 3 km nördlich von Dießen und hat Bahnanschluß. Es verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse, Gastronomie mit Biergarten und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren.

Das Grundstück liegt im nördlichen Ortsbereich von Riederau an einer ruhigen Anliegerstraße.

Die umgebende Bebauung ist überwiegend geprägt durch individuellen Wohnungsbau in offener Bauweise in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern und Doppelhäusern in einer Höhenentwicklung von ein- bis zwei Vollgeschossen.


Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. See, Kunst, Kultur etc. Bekannt ist Dießen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule eine Mädchenrealschule und Bubenrealschule (Schondorf) sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule runden das Bild ab.
Ausstattung: Konstruktionsart: Holzständerbauweise / Fassade: verputzt / Dach: Holzdachstuhl / Fenster: überwiegend Holzfenster mit Sprossen, gestrichen, isolierverglast / Innentreppe: ins OG offene Holzwangentreppe / Böden: Holzdielen, Holzparkett, Teppichböden; Nassräume, Flur, Abstellräume gefliest / Türen: Holzrahmentüren mit profilierten Holzumfassungszargen / Haustechnik: zentrale Warmwasseraufbereitung für Heizung und Brauchwasser (Primärenergie Öl, Erdtank), elektr. Fußbodenheizung in der Küche, Einbauschränke im Ankleidezimmer; Einbauschränke, Heizkörperverkleidungen und offener Kamin im Wohnzimmer. Sonstiges: Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen erfahren möchten, dann sollten Sie uns einfach kontaktieren mittels Kontaktformular per Mail. Gerne erhalten Sie ein aussagefähiges Expose´ nebst Planunterlagen und Lageplan.

Bei näherem Interesse kann dann alles Weitere besprochen und/oder eine Besichtigung vereinbart werden. Unser Partner vor Ort wird Ihnen zur Seite stehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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