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Immobiliendetails

Gepfl. Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Aussichtslage

ImmoNr19-025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72406
OrtBisingen / Thanheim
StraßeSchindenstraße
Hausnummer21
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr19-025 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72406
OrtBisingen / Thanheim StraßeSchindenstraße
Hausnummer21 LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße709 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
Kaufpreis315.000 € Außen-Provision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Haus wurde 1963 in solider Massivbauweise auf einem schönen und ruhig liegenden Aussichtsgrundstück erstellt. 1976 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels zeitgemäßer und moderner Öl-Brennwertheizung. Der Gesamtzustand und die Substanz des Hauses ist sehr gut.

Im UG befindet sich eine Garage mit einer Länge von 8,40 m und einer Breite von 3,30 m, so dass zwei Autos Platz hintereinander finden. Die Flügel des Garagentores lassen sich mittels elektrischem Toröffner öffnen und schließen.

Zum Grundstück gelangt man über einen Zufahrtsweg mit Überfahrtsrecht.

Die Klärgrube ist noch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Diese wird bei Bedarf geleert. Dachentwässerung, Waschwasser und das Wasser der WC-Spülung wird mittels Überreich normal in das öffentliche Netz abgeleitet.

Diese Situation wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Eine Anschlussmöglichkeit ist über ein hangseits liegendes Grundstück möglich. Die zum Ansatz kommenden Kosten liegen erfahrungsgemäß zwischen € 45.000,-- und € 50.000,--, da der Anschluss über ein Privatgrundstück erfolgen muss. Dies bedingt eine Eintragung einer Baulast bez. einem Leitungsrecht und somit einer Genehmigung des Grundstückeigners.

Die Abklärung ist bereits erfolgt. Der betreffende Eigentümer ist damit einverstanden, dass die Abwasserverrohrung in ausreichender Dimension und mit einem Kontrollschacht versehen über sein Grundstück führt. Die Ausführung muss über eine Fachfirma erfolgen. Die Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Zusage gilt vorab für die Dauer von 5 Jahren. Wenn innerhalb dieser Frist kein Anschluss erfolgt, so ist eine erneute Zusage vom Eigentümer einzuholen.

Das Haus eignet sich z.B. für die junge Familie zum Bewohnen des Erdgeschosses. Das Obergeschoss kann fremdvermietet werden. Dadurch reduzieren sich Finanzierungskosten erheblich

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergiebedarf: 175.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ...die Lage, die Lage, und nochmals die Lage - diese Kernaussage trifft hier zu 100% zu. Kein Verkehrslärm, keine Durchgangsstraße, keine Autoabgase, Sonnen- und Aussichtslage pur - ein ideales und sicheres Umfeld für Kinder.

So präsentiert sich der Ortsteil von Bisingen:

Thanheim ist ein kleiner freundlicher Ort umgeben von Streuobstwiesen, die auch noch vielfach im Ort verstreut gepflanzt sind. Idyllisch gelegen, wo der Klingenbach aus seinem engen Tal in das Albvorland tritt.

Man hat eine sehr schöne Aussicht auf den Ort gleich vom Ebersberg aus und auf das ganze Albvorland vom Blasenberg aus. Reizvolle und gut ausgeschilderte Wanderwege führen dahin.

In Thanheim sind viele mittelständische Betriebe angesiedelt.

Der nahe gelegene Hauptort Bisingen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur.

Thanheim liegt unweit der Burg Hohenzollern, dem Wahrzeichen des Zollernalbkreises.

Die Verkehrsanbindungen an die B27 und an den Autobahnzubringer zur A81 sind sehr gut. Ebenso ist der Albstädter Bereich mit seinen Prämiumwanderwegen über den "Stich" in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Für Wanderer, Ausflügler, Hundefreunde und Ruhesuchende ist dieser Wohnort, insbesondere das angebotene Kaufobjekt ein ideales Zuhause. Die Aussichtslage ist einmalig.
Ausstattung: Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

Isolierglasfenster aus Kunststoff (weiß);

Böden im OG (ELW) in den Wohn- und Schlafräumen überwiegend Echtholzparkett, Essbereich mit
Teppichboden, Duschbad und Küche gefliest;

Böden im EG (Hauptwohnung) im Wohnbereich mit Echtholzparkett, Küche und Bad gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden;

geräumige Einbauküche mit Essplatz;

moderne ÖL-Zentralheizug mit Brennwerttechnik, 4 Gfk-Öltanks mit je 2.000 l Fassungsvermögen;

voll unterkellert, Vorratskeller und Waschküche sind gefliest;

Arbeits- bzw. Gästezimmer im UG mit Holzdielenboden und Heizkörper;

geräumige Garage für 2 Autos hintereinander.

Hofflächen sind gepflastert.

Ein rundum gepflegtes Haus mit ausreichend Platz für 2 Familien oder für die Großfamilie.
Sonstiges: Haben wir Sie neugierig auf "mehr" gemacht? Sind Sie an weiteren Informationen sowie an einem aussagefähgen Exposé interessiert? Dann erbitten wir Ihre Kontaktanfrage per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Sie erhalten ein aussagefähiges und reich bebildertes Exposé als PDF zur Verfügung gestellt. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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