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Immobiliendetails

Moderner Neubau - OG Büro/Praxen/Verkaufsfläche 187 m² - optional trennbar

ImmoNr19-020
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ72414
OrtRangendingen
StraßeDr.-Alexander-Grupp-Straße
Hausnummer16
LandDeutschland
Etage2
Gesamtfläche187 m²
Bürofläche187 m²
Nebenfläche4 m²
Gewerbefläche187 m²
BodenBeton
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.400 €
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten150 €
Währung
ImmoNr19-020 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ72414
OrtRangendingen StraßeDr.-Alexander-Grupp-Straße
Hausnummer16 LandDeutschland
Etage2 Gesamtfläche187 m²
Bürofläche187 m² Nebenfläche4 m²
Gewerbefläche187 m² BodenBeton
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete1.400 €
Kaltmiete1.400 € Nebenkosten150 €
Währung
Objektbeschreibung: Im Neubau der Fa. Manfred Hipp Ofenbau wird der linke Gebäudetrakt komplett fremdvermietet. Der rechte Gebäudeteil dient der Ofenbaufirma im EG als Ausstellungsfläche und im OG als Büroetage.

Geplante Baufertigstellung ist 1.September 2019.

Die OG-Büro-/Praxis-/Schulungsfläche umfaßt insgesamt 175 m². Die Innenraumhöhe beträgt 2,60 m. Büroabtrennungen, Sozialräume/Teeküche/WC werden nach Bedarf in Trockenbauweise bauseits errichtet. Der normale Ausbauumfang ist im Mietpreis berücksichtigt.

Je nach weiterem Umfang und spezieller Ausführung kann sich der Mietpreis noch entsprechend ändern.

Decke über EG Büro, Lagerbereiche und Archiv : Flächenlast 5,0 kN/m² bzw. 500 kg/m²

Bodenplatte: Lagerlast zu 5,0 kN/m² bzw. 500 kg/m² sowie Fahrzeug/Staplerverkehr bis 5,0 to

Der Raum ist durch Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizbar. Der Beton-Boden ist flügelgeglättet.

Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Der linke Gebäudeteil kann sowohl im Gesamten, also EG und OG zusammen, oder jeweils getrennt vermietet werden. Ebenso sind Parkflächen vorhanden und ggf. auch Freiflächen zusätzlich nutzbar.

Bei einer Gesamtvermietung ist der Mietpreis individuell zu vereinbaren.

Der repräsentative Neubau eignet sich für zahlreiche Nutzungsoptionen.

Bei Bedarf kann die OG-Fläche auch getrennt werden.

Die Bürofläche ist für viele Branchen geeignet. Anwalt, Freiberufler/Selbständige, Versicherungsmakler, ausgegliederte Unternehmesbereiche, Internet-Shop, Startup-Unternehmen, Heilpraktiker, u.v.m.
Lage: Der ansprechende Neubau liegt am Ortsrand von Rangendingen in Richtung Hechingen.

Etwas zur Historie:

In der alemannischen Zeit (3. bis 8. Jh.) ließ sich in der Gegend eine alemannische Sippe unter deren Anführer Rangod nieder, von dem sich wahrscheinlich der Ortsname Rangendingen ableitet (Rangodinga, Rangendingen). Funde aus der alemannischen Zeit wurden in den Bereichen Göhren, Grosselfinger Straße, Turnplatz, Alemannenweg oder auch Weilenberg gemacht.

Nach dem Krieg konnte die Industrialisierung der Gemeinde weiter vorangetrieben werden. Am 5. Mai 1947 gründete Dr. Alexander Grupp die Fa. Tubex GmbH, Rangendingen. Die Firmen Maute (Textil), Tubex (Tuben, Verpackungen), Haber und Strobel (Holzsohlen), Leonhardt (Bettwäsche), Buhmann (Apparatebau), Taxis (Bürobedarf) und Gebrüder Conzelmann (Textil) beschäftigten Ende 1950 schon 306 Personen in der Gemeinde. Der Haupterwerbsanteil der Land- und Forstwirtschaft sank zwischen 1950 und 1987 von 48 % auf 1 %.

Im Jahr 1972 wurde die Gemeindereform vollzogen. Nach monatelangem Buhlen zwischen der Stadt Haigerloch und der Gemeinde Rangendingen um die Gunst der kleineren umliegenden Ortschaften entschieden sich am 23.01.1972 anlässlich einer Befragung 76,5 % der Bürger Bietenhausens für einen Anschluss an Rangendingen, 23,5 % für Haigerloch. 82,6 % der Bürger Höfendorfs entschieden sich für einen Anschluss an Rangendingen, 17,4 % für Haigerloch. Dieses klare Ergebnis führte dazu, dass am 10. März 1972 die feierliche Unterzeichnung der Eingliederungsverträge stattfand. Höfendorf und Bietenhausen wurden im vollen Umfang in die stürmische Entwicklung Rangendingens einbezogen. Einschließlich Höfendorf und Bietenhausen zählte die Gemeinde damals 3.450 Einwohner.

Alle drei Teilorte profitierten in erheblichem Maße aus den in den 80er Jahren vom Land unterstützten Dorfentwicklungsmaßnahmen in Höfendorf und Bietenhausen bzw. der Ortskernsanierung in Rangendingen.

Quelle: Ortsgeschichte der Gemeinde Rangendingen.
Ausstattung: Ausstattung und Aufteilung sind noch individuell zu vereinbaren. Entsprechend der Ausführung kann sich ggf. der Mietpreis verändern.

Die Nebenkosten-Vorauszahlungen sind nur ein angenommener Wert. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die tatsächlichen Nebenkosten erst nach einer Abrechnungsperiode genauer festzulegen.
Sonstiges: Wir vermitteln für den Mieter provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich der angegebene Mietpreis je nach Ausführung und Anpassung der Räumlichkeiten und der Mietbedingungen noch verändern kann. Dies kann im persönlichen Vorortgespräch am besten geklärt und abgestimmt werden.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular der Internetplattform, wenn möglich mit Ihrem Anforderungsprofil. Somit können wir uns etwas vorbereiten und Ihnen bei der Besichtigung bereits Vorschläge unterbreiten. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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