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Immobiliendetails

Top-Angebot - Architektenhaus 202 m² Wfl. + 2 ELW, 58 + 67 m² Wfl., 11 Ar Randlage

ImmoNr19-010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen / Ostdorf
StraßePrimelweg
Hausnummer9
LandDeutschland
Wohnfläche325 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße1.091 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr19-010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72336
OrtBalingen / Ostdorf StraßePrimelweg
Hausnummer9 LandDeutschland
Wohnfläche325 m² Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße1.091 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das massive Architektenhaus (24 HBl mit 10 cm Isolierung) wurde 1993 in sehr aufwändiger und interessanten Bauweise mit Ausrichtung aller drei Wohnungen nach Süden errichtet. Eine besondere Auffälligkeit ist der große überdachte Vorplatz, der auch einem außen abgestellten Fahrzeug einen trockenen Zugang ermöglicht.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner, der sowohl vom Treppenhaus aus mittels Schlüssel als auch per Funk bedient werden kann. Der Hofraum bietet Parkfläche für weitere zwei bis drei Autos.

Das Haus bietet viele tolle Detail-Lösungen, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen können.

Der Zugang zur Hauptwohnung mit 202 m² Wohnfläche ist ebenerdig. Die Wohnung ist so konzipiert, dass alle Wohnräume auch mit Rollstuhl befahrbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich die Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang, Bad mit separater Ankleide und das Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Innerhalb der Hauptwohnung ist ein Teil des DG mittels massiver Eichetreppe vom offenen Wohnbereich aus zugänglich. Von der Galerie aus sind Kinderzimmer/Büro, zweite Nasszelle mit Dusche und WC, Gastzimmer und Abstellzimmer erreichbar.

Über die Stockwerkstreppe im Haupteingang gelangt man in die 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein Duschbad, ein separates WC, ein herrliches Wohnzimmer mit Studiofenster und Balkon. Vom Schlafzimmer aus ist ebenfalls der herrliche Aussichtsbalkon zugänglich - eine außergewöhnliche Komfortwohnung mit einer abgeschlossenen Einbauküche.

Diese Wohnung ist vermietet für mtl. € 450,--.

Im Untergeschoss mit dem großen Lichthof befindet sich neben den Kellerräumen die zweite Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse. Die Wohnung besitzt eine offene Küchenzeile im Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Diese Wohnung ist vermietet für mtl. € 460,--.
Lage: ...die Lage ist ein wesentliches Kriterium für die Wertigkeit einer Immobilie. Diese unverbaubare Ortsrandlage in dem beliebten Teilort, nur wenige Fahrminuten von der Balinger Innenstadt entfernt, bietet einen herrlichen Blick auf die Balinger Albkette.

Balingen mit seinen Teilorten ist sowohl kulturell als auch als Wirtschaftsregion eine aufstrebende und lebendige Metropole des Zollernalbkreises. Balingen ist eine moderne und liebenswerte Kreisstadt. Die Fußgängerzone mit den schönen Straßencafés, den ansprechenden Ladengeschäften und dem kulturellen Angebot neben den sportlichen Attraktionen bietet für jeden Geschmack etwas Lebens- und Liebenswertes.

Eine Stadt im Aufbruch und Wandel - die Vorbereitung zur Gartenschau 2023 mit vielen neuen Facetten und Glanzpunkten - dies alles zeichnet Balingen mit seinem nahen Umland aus.
Ausstattung: Die durchweg hochwertige und solide Ausstattung des Hauses spiegelt sich in allen Wohnungen wieder. Der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus ist modern gestaltet und mit einem hellen Fliesenboden versehen.

So sind die Böden in den meisten Wohn- und Schlafräumen durchweg aus massivem Eiche-Parkett für die Ewigkeit ausgelegt. Im herrlichen Wintergarten der Hauptwohnung ist ein heller, zeitloser Fliesenboden eingebaut. Der Wohnungseingangsbereich, der auch abgetrennt werden könnte mit Windfang ist ebenfalls gefliest. Das separate Gäste-WC mit Pissoir ist sehr geräumig und mit schönen Fliesen deckenhoch gefliest und mit Colani-Interieur ausgestattet.

Die schöne Einbauküche mit allen E-Geräten besitzt einen direkten Durchgang zum Kräutergärtchen.

Eine weitere Besonderheit dieses großzügigen Hauses ist die geräumige Ankleide, die direkt dem großen Badezimmer zugeordnet ist. Der hochwertige Sanitärbereich läßt keine Wünsche aufkommen. Ein Whirl-Pool als Eckbadewanne und eine gemauerte, übergroße Dusche sowie der vorgesehene Podest-Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls sehr durchdachte Detaillösungen, die das tägliche Leben auch im Alter erleichtern.

Alle Türen haben eine Durchgangsbreite von 100 cm. Das sind auch optimale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in der späteren Lebensphase, in der evtl. fremde Hilfe benötigt wird. Was heute der Gäste- oder Kinderbereich ist, könnte später auch der Platz für eine Pflegekraft sein.

In der Hauptwohnung ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Brennwertheizung. Durch die gute Isolierung sind die Heizkosten enorm günstig.

Die komfortable Einliegerwohnung mit Studio-Charakter im Dachgeschoss ist ebenfalls mit Parkettboden und komfortabler Einbauküche ausgestattet.

In der unteren Einliegerwohnung dominieren große Fensterflächen und Parkettboden in Kombination mit hellen Fliesen im offenen Küchenbereich.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Optionen.
Sonstiges: ...ein Haus mit tollen Optionen - großzügig Wohnen auf über 200m² Wohnfläche mit allen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus erhalten Sie eine Kaltmiete aus zwei schönen Einliegerwohnungen von mtl. € 910,-- - das deckt bereits einen Großteil des Zinses bei einer Fremdfinanzierung ab. Wenn Sie mehr von diesem interessanten Architektenhaus erfahren möchten, so senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Sie erhalten von uns ein ausagefähiges und umfangreiches Gesamtexposé mit zahlreichen Farbbildern und Planunterlagen.

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