+49 7435 91 08 02 info@hans-jetter-immo.de
Immobiliendetails

Tolle 3-Zi.-EG-Wohnung mit zusätzlichem Gartenzugang und mit Garage

ImmoNr19-009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten
StraßeSonnenstraße
Hausnummer14
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 14.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis160.000 €
Hausgeld275 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr19-009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten StraßeSonnenstraße
Hausnummer14 LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 14.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis160.000 € Hausgeld275 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die 1971 erstellte Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten und 25 Garagen ist in einem gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Aus Alters- und Gesundheitsgründen wird die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss/Gartengeschoss als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

In den letzten Jahren wurden die Hoffläche neu gepflastert. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls erneuert und mit neuer Briefkastenanlage versehen.

Im Jahr 2004 wurden im Zuge der Fassadenrenovierung einschließlich Vollwärmeschutz (15 cm) die Fenster gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Aufzugsanlage wurde in den letzten Jahren komplett erneuert und ist gut gewartet. 2010 wurde die Heizung erneuert. Die Gesamtanlage ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Verkäuferin möchte gerne weiterhin in der Wohnung als künftige Mieterin wohnen bleiben, solange keine Notwendigkeit für den Umzug ins Pflegeheim besteht.

Bei der Kaufpreisermittlung wurde die Wohnung intern mit € 146.000,-- bewertet. Die Garage mit elektrischem Torantrieb kommt mit € 14.000,- zum Ansatz, so daß sich ein Gesamtkaufpreis von € 160.000,-- ergibt.

Die zu erzielende Miete durch die jetzige Eigentümerin als künftige Mieterin stellt sich wie folgt dar:

Kaltmiete Wohnung € 540,- zzgl. Garage € 40,-- = Gesamt-Kaltmiete mtl. € 580,--.
Umlegbare Nebenkosten mtl. € 185,--, nicht umlagefähige Nebenkosten/Eigentümerkosten € 89,-- für 2018

Die Anlage ist gut verwaltet von der Fa. Köhl Hausverwaltungen.

Insgesamt eine interessante und top-gepflegte Kapitalanlage mit guter Renditeaussicht.

Eine Besonderheit ist der ebenerdige, zweite Ausgang in den Gartenbereich, was z.B. auch eine Hundehaltung erleichtert bzw. ermöglicht, sofern dadurch keine Störung der Mitbewohner erfolgt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Der zentrale Standort in Balingen-Weilstetten mit einer weitläufigen Grünanlage vermittlet ein großzügiges Wohnen ohne störende Nachbarbebauung. Alle Einkaufmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar im naheliegenden Gewerbegebiet "Gehrn". In wenigen Gehminuten sind auch im Teilort befindliche Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Getränkemarkt, Grundschule, Kindergarten und Hallenbad mit Sauna zu erreichen.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Balingen mit der lückenlosen Infrastrukturist ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Balingen ist eine moderne und weltoffene Kleinstadt mit einem großen kulturellen und vielseitigen Angebot für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone hat sich längst zur beliebten Flaniermeile mit viel Grün entwickelt. Nette Straßencafés laden zum Verweilen ein. Eine Stadt im Aufbruch und Wandel - die Vorbereitung zur Gartenschau 2023 mit vielen neuen Facetten und Glanzpunkten - dies alles zeichnet Balingen mit seinem nahen Umland aus.

Eine ideale Wohnung für Senioren, Singles, junge Familien (mit und ohne Hund). Als wertbeständige Kapitalanlage ist diese Wohnung ebenfalls hervorragend geeignet.
Ausstattung: Die Wohnung ist top-gepflegt. Das neuwertige moderne Dusch-Bad mit ebenerdiger Dusche, Baujahr 2009, ist hell gefliest. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Parkett, Laminat und Vinyl ausgelegt. In der Wohnanlage ist Kabelanschluß.

Der Eigentümeranteil der beliebten Wohnanlage beträgt ca. 70%. Ein schöner Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden. Der beschädigte Grillplatz (Versicherungsfall) wird wieder erneuert.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sind Sie auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage mit der Möglichkeit für die spätere Eigennutzung? Dann ist diese Wohnung für Sie ein toller Einstieg in eine ertragsstarke Immobilie.

Gerne erhalten Sie ein aussagefähiges und reich bebildertes Exposé mit Grundrisszeichnungen und allen für eine Kaufentscheidung relevanten Abrechnungsunterlagen.

Senden Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten mittels Kontaktformular per Mail. Wir werden Ihre Anfrage umgehend bzw. schnellstmöglichst bearbeiten und gerne auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen und der Eigentümerin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@hans-jetter-immo.de
Tel.: +49 7435 91 08 02

Immobiliensuche

Hans Jetter Immobilien

Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens